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作者:admin 2021-04-17 14:14 浏览

9月29日晚间,中国恒大发布公告,宣布恒大物业已就其股份于联交所主板上市及买卖向联交所递交上市申请表格(A1表格),并计划在获得上市批准后进行全球发售股份。在若干条件限制下,合资格股东将于根据建议分拆进行的全球发售股份中获提供恒大物业股份的保证配额。

此前,据彭博社报道,恒大集团分拆物业管理业务已获港交所批准上市。消息人士称,在近期引入战略投资者时,相关业务的估值为110亿美元。

恒大计划分拆物业公司最早可以追溯到7月31日。当日,中国恒大发布公告称,正考虑分拆物业管理服务及相关增值服务业务物业管理业务于港交所独立上市。

恒大物业和其附属公司主要在国内提供物业管理服务及相关增值服务,是国内最大和增长最快的综合物业管理服务营运商之一。财务数据显示,恒大物业今年上半年录得收入45.63亿元、净利润11.47亿元。2017至2019年,恒大物业收入分别为43.99亿元、59.03亿元和73.32亿元,对应净利润分别为1.06亿元、2.39亿元和9.3亿元。

在管面积方面,2017年至2019年及2020年前6个月,恒大物业在管面积中来自于恒大集团的占比达到99.8%、98.9%、98.4%和98.8%;来自独立第三方的占比仅为0.1%、0.1%、0.3%和0.5%。

在此前的8月13日,中国恒大公告称,将为恒大物业引入235亿港元战投,包括中信资本、腾讯控股、周大福、阿里巴巴的云峰基金等14家战略投资者。完成后战略投资者将合计持股28.06%。此次公告表示,截至目前恒大间接持有恒大物业71.94%的权益。待上市完成后,恒大物业将仍然为中国恒大附属公司。

关于分拆物业上市的原因,恒大在公告中表示,分拆物业将使恒大及其股东有机会实现投资价值。恒大物业上市后拥有融资平台,可在不依赖恒大集团的情况下,为现有业务和未来扩张提供资金,提高运营和财务管理效率。此外,原因和益处还包括提升企业形象和声誉,改善业绩价值,使恒大和恒大物业在各自业务方面更具重点的发展,优化恒大物业经营和财务透明度。

恒大表示,将于适当时候刊发进一步公告。并指出由于上市取决于上市委员会批准、董事会及恒大物业董事会最终决定、市场状况及其他考虑等因素。股东及其他投资者于买卖本公司证券时请审慎行事。

尽管恒大物业在市场占有方面具备很大的优势,并且在营收方面斩获了不错的成绩。但中国的物业市场环境中存在的消费者在对物业的工作不了解、不理解、不支持的情形下,对物业产生收钱不做事的误解。物业的存在,从消费者的角度来说,不仅要向其缴费,还要被其限制。此前,就曾有媒体报道万科物业曾受到“干啥啥不行,收钱第一名”的锦旗。这一现状对于恒大物业的业务发展来说,还是构成了一个不小的挑战。


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